Die Ausgaben f\u00fcr das Wohnen sind der gr\u00f6sste Posten im Haushaltsbudget: Bei Einkommen von unter 5000 Franken macht er mehr als 30 Prozent der Ausgaben aus. Gem\u00e4ss einer Studie von Jan Mischke des McKinsey Global Institute in Z\u00fcrich m\u00fcssen die Bewohnerinnen und Bewohner von 500\u2018000 Haushalten in der Schweiz bei Kleidern oder Gesundheitsausgaben sparen, damit sie f\u00fcr die Wohnkosten aufkommen k\u00f6nnen. Doch bei den Gesundheitskosten zu sparen ist ebenfalls nicht so einfach, wenn die Krankenkassenpr\u00e4mien gleichzeitig steigen.<\/p>\n
Viele Mieterinnen und Mieter werden nicht an den Vorteilen der tiefen Zinsen beteiligt, sie m\u00fcssen aber die Nachteile voll mittragen. Versch\u00e4rft wird die Situation f\u00fcr viele Haushalte durch den hohen Frankenkurs. Drohende Einbussen bei den Pensionskassen und gleichzeitig tiefere L\u00f6hne oder eine Verl\u00e4ngerung der Arbeitszeit tr\u00e4fen unterschiedslos alle, auch die Mieterinnen und Mieter. Die Budgets der Wohneigent\u00fcmerinnen und Wohneigent\u00fcmer jedoch wurden durch die tiefen Zinsen sp\u00fcrbar entlastet.<\/p>\n
Vermietende haben nach wie vor eine gute Rendite und profitieren ebenfalls von der Tiefzinsphase. Der Immobilienmarkt wird mit dem starken Franken und den tiefen Zinsen noch attraktiver und erweist sich als stabiler Anlagewert. So berichtete k\u00fcrzlich die Handelszeitung, der Schweizer Immobilienmarkt setze seinen H\u00f6henflug fort. F\u00fcr den SXI Swiss Real Estate Index steht seit dem Jahreswechsel ein Plus von 10 Prozent zu Buche. Offenbar bauen Investoren darauf, dass die Einf\u00fchrung von Negativzinsen durch die Schweizerische Nationalbank den Boom des Sektors weiter anheizt. Wer nicht profitieren kann, das sind die Mieterinnen und Mieter, sie bezahlen die Rendite.<\/p>\n
In den letzten Jahren sind die Mieten trotz st\u00e4ndig sinkendem Referenzzinssatz weiter angestiegen und f\u00fchren in vielen st\u00e4dtischen Gebieten zu grossen Problemen. Eine Wohnung ist ein St\u00fcck Heimat f\u00fcr die Menschen. Insbesondere in den Ballungszentren m\u00fcssen aber viele Mieterinnen und Mieter wegziehen, weil sie die Mieten nicht mehr bezahlen k\u00f6nnen.<\/p>\n
Seit 2008 haben sich die Zinss\u00e4tze auf Hypotheken fast halbiert. Bei einem Volumen von 870 Milliarden Franken Hypothekarkredite ergibt dies eine Senkung der Zinslast um 13 Milliarden Franken pro Jahr. Seit 2008 sind die Preise nicht mehr gestiegen, es gibt keine Teuerung mehr. Im Gegensatz dazu sind die Mietzinse aber weiter in die H\u00f6he geklettert und liegen heute 9 Prozent h\u00f6her. 2009 kostete eine durchschnittliche Wohnung etwas \u00fcber 1270 Franken im Monat. W\u00e4ren die Referenzzinssatzsenkungen gem\u00e4ss Mietrecht an die Mieterschaft weitergegeben worden, so sollte heute diese durchschnittliche Wohnung nur noch\u00a01030 Franken kosten. In Tat und Wahrheit bezahlt man heute im Durchschnitt f\u00fcr die Miete 1320 Franken.<\/p>\n
Nur knapp 20 Prozent der Mietenden erhalten eine Mietzinssenkung, wenn der Referenzzinssatz sinkt. Das heisst: ein Grossteil der Mieterschaft profitiert nach wie vor nicht von den rekordtiefen Zinsen. Ein Grossteil der Zinsersparnisse bleibt in den Taschen der Vermieterinnen und Vermieter, wie dies bereits bei den f\u00fcnf vorangegangenen Senkungsrunden der Fall war. Das Mietrecht basiert heute auf dem Kostenprinzip. Deshalb k\u00f6nnen gestiegene Zinsen auf die Mieterinnen und Mieter \u00fcberw\u00e4lzt werden, deshalb sollten aber auch sinkende Zinsen an die Mieterschaft weitergegeben werden. Leider geschieht dies heute vielfach erst dann, wenn die Mieterschaft dies auch aktiv verlangt.<\/p>\n
Schnelles Handeln ist wichtig: Noch immer sinkt der Durchschnitt aller Hypothekarzinsen, wie es die heutige Publikation zum Referenzzinssatz zeigt. Eine weitere Senkung des Referenzzinssatzes im n\u00e4chsten Fr\u00fchling ist wahrscheinlich. Voraussichtlich am 1. Juni wird der Referenzzinssatz wieder um ein Viertel Prozent sinken.Viel zu wenige Mieterinnen und Mieter profitieren von den Tiefstzinsen. Gleichzeitig m\u00fcssen sie alle Nachteile dieser aussergew\u00f6hnlichen Zinsphase und des starken Frankens mittragen.<\/p>\n
Die Vermieterinnen und Vermieter m\u00fcssen ihre soziale Verantwortung \u00fcbernehmen und die Mietzinsen senken.<\/strong><\/p>\n Referat gehalten der Medienkonferenz des Schweizerischen Mieterinnen- und Mieterverbandes „Die Mieten m\u00fcssen sinken. Hohe Mieten und starker Franken.“ (2. M\u00e4rz 2015)\u00a0<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Die Ausgaben f\u00fcr das Wohnen sind der gr\u00f6sste Posten im Haushaltsbudget: Bei Einkommen von unter 5000 Franken macht er mehr als 30 Prozent der Ausgaben…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[11],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\t\n